Муниципальная услуга: «Согласование проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме»
О допустимости работ
- Можно ли сносить несущие стены?(Запрещено)
- Можно ли объединять кухню с газовой плитой и гостиную?(Запрещено)
- Можно ли объединять балкон или лоджию с комнатой?(Запрещено)
- Можно ли устанавливать радиаторы отопления на лоджии или балконе?(Запрещено)
О разрешительных процедурах
- Какой орган занимается согласованием в Каменском муниципальном округе? (Комитет по архитектуре и градостроительству Администрации Каменского муниципального округа Свердловской области)
- Какие работы не требуют согласования?(замена окон, сантехники, отделка стен)
- Какие документы необходимы для согласования? (согласно п.2 ст.26 Жилищного Кодекса Российской Федерации для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения
представляет в Комитет по архитектуре и градостроительству Администрации Каменского муниципального округа Свердловской области следующие документы:
1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке помещения;
2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме;
3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном;
4) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном
5) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме;
6) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма
7) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, если такое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.
Заявитель вправе не представлять документы, перечисленные в пунктах 5 и 7, а также документы в пункте 2, в случае, если право на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.
Муниципальная услуга: «Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение:
Каким законом регламентируется перевод из жилого помещения в нежилое помещение?
Главным документом, регламентирующим использование жилищного фонда в Российской Федерации, является Жилищный Кодекс Российской Федерации (далее – ЖК РФ), действие которого распространяется на всю территорию РФ и её субъектов. Если Вы решили использовать принадлежащую Вам квартиру в коммерческих целях (например, под офис или магазин), то для этого в первую очередь необходимо перевести её в нежилой фонд. Условия и порядок перевода помещения из жилого в нежилое помещение регулируются главой 3 ЖК РФ. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления – администрацией города.
Какие документы нужны и к кому обращаться?
Перечень необходимых документов следующий:
1) заявление о переводе;
2) правоустанавливающие документы на переводимое помещение (т.е. документ, который устанавливает Ваше право собственности на квартиру – это может быть договор, решение суда, свидетельство о праве на наследство и т.п.);
3) план переводимого помещения с его техническим описанием (технический или кадастровый паспорт);
4) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;
5) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве нежилого помещения).
При этом орган, осуществляющий перевод помещений, не вправе требовать представление других документов кроме тех, которые указаны в ч.2 ст. 23 ЖК РФ.
Вопрос: Какую квартиру можно перевести в нежилой фонд, а какую нельзя?
На этот вопрос ответ дает ст. 22 ЖК РФ. Перевод возможен при выполнении следующих требований:
1) имеется техническая возможность оборудовать отдельный вход в помещение либо имеется доступ к нему без использования помещений, обеспечивающих доступ к другим жилым помещениям (т.е. не через подъезд общего пользования);
2) жилое помещение не является частью другого жилого помещения;
3) жилое помещение не является местом постоянного проживания граждан;
4) квартира должна располагаться на первом этаже или на этаже, непосредственно ниже которого нет жилых помещений;
5) жилое помещение не обременено правами третьих лиц (т. е. не состоит под арестом, не находится в залоге, на него не наложен сервитут и т. д.).
Следовательно, если невозможно выполнение одного из указанных выше требований, то в переводе откажут.
Вопросы и ответы по муниципальной услуге
«Выдача разрешения на строительство объекта капитального строительства (в том числе внесение изменений в разрешение на строительство объекта капитального строительства и внесение изменений в разрешение на строительство объекта капитального строительства в связи с продлением срока действия такого разрешения)»
Часто задаваемые вопросы по выдаче разрешения на строительство объекта капитального строительства
Что такое разрешение на строительство и зачем оно нужно?
Разрешение на строительство – это документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного регламента и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства.
Оно необходимо для обеспечения безопасности строительства, соблюдения градостроительных норм и правил, а также для предотвращения самовольного строительства.
- На какие объекты требуется разрешение на строительство?
Разрешение требуется для строительства, реконструкции объектов капитального строительства, за исключением случаев, прямо предусмотренных Градостроительным кодексом РФ (например, строительство гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительство, реконструкция объектов, не являющихся объектами капитального строительства).
- Какой орган выдает разрешение на строительство?
Разрешение на строительство выдается уполномоченным органом местного самоуправления – Администрацией Каменского муниципального округа Свердловской области
- Какие сроки действия разрешения на строительство?
Срок действия разрешения на строительство указывается в самом разрешении и зависит от сроков строительства, предусмотренных проектной документацией. Срок действия может быть продлен.
- Как получить информацию о ходе рассмотрения заявления на выдачу разрешения на строительство?
Как правило, информация о ходе рассмотрения заявления доступна через личный кабинет на портале государственных и муниципальных услуг или по телефону в органе, принявшем заявление.
Процедура получения разрешения:
- Какие документы необходимы для получения разрешения на строительство?
Перечень документов указан в статье 51 Градостроительного кодекса РФ
Перечень документов:
Заявление
Правоустанавливающие документы на земельный участок
Градостроительный план земельного участка
Материалы, содержащиеся в проектной документации
Положительное заключение экспертизы проектной документации (если требуется)
Разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства (если требуется)
Согласие всех правообладателей объекта
- Куда подавать заявление на выдачу разрешения на строительство?
Заявление подается в уполномоченный орган местного самоуправления, как правило, через портал государственных и муниципальных услуг или непосредственно в орган.
- Какие сроки рассмотрения заявления на выдачу разрешения на строительство?
Срок рассмотрения заявления устанавливается Градостроительным кодексом РФ и административным регламентом органа, выдающего разрешение. Срок рассмотрения 5 рабочих дней.
- В каких случаях может быть отказано в выдаче разрешения на строительство?
В выдаче разрешения может быть отказано в случае несоответствия представленных документов требованиям градостроительного регламента, проектной документации, а также в случае предоставления неполного пакета документов или недостоверной информации.
- В какой срок необходимо подать заявление о продлении срока действия разрешения на строительство?
Заявление о продлении срока действия разрешения необходимо подать не позднее чем за 10 дней до истечения срока действия разрешения на строительство.
Вопросы и ответы по муниципальной услуге
«Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию»
Для каких объектов требуется разрешение?
Разрешение необходимо для всех объектов капитального строительства, строительство или реконструкция которых осуществлялось на основании разрешения на строительство.
Кто выдает разрешение?
Разрешение выдает орган, который ранее выдал разрешение на строительство.
Порядок подачи заявления
Заявление можно подать:
Через портал госуслуг
Лично в органе, выдавшем разрешение на строительство
Через МФЦ
Какие документы необходимы для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию?
Перечень документов указан в статье 55 Градостроительного кодекса РФ и в административном регламенте органа, выдающего разрешение. Обычно требуются:
Заявление
Правоустанавливающие документы на земельный участок
Разрешение на строительство
Акт о подключении (технологическом присоединении) построенного, реконструированного объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (в случае, если такое подключение (технологическое присоединение) этого объекта предусмотрено проектной документацией)
Схема, отображающая расположение построенного, реконструированного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка
Заключение органа государственного строительного надзора (в случае, если предусмотрено осуществление государственного строительного надзора)
Акт приемки выполненных работ по сохранению объекта культурного наследия, утвержденный соответствующим органом охраны объектов культурного наследия, определенным Федеральным законом от 25 июня 2002 года N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации", при проведении реставрации, консервации, ремонта этого объекта и его приспособления для современного использования;
Технический план объекта капитального строительства, подготовленный в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Сроки рассмотрения
Срок предоставления услуги — 5 рабочих дней.
Причины отказа в выдаче разрешения
Основные причины отказа:
Несоответствие объекта требованиям строительства
Несоответствие проектной документации
Неполный пакет документов или недостоверные сведения
Отсутствие заключения строительного надзора (когда он обязателен)
Невыполнение технических условий подключения к сетям
Проверка статуса заявления
Статус рассмотрения можно узнать:
Через личный кабинет на портале госуслуг
По телефону в органе, принявшем заявление
МУНИЦИПАЛЬНАЯ УСЛУГА
«ВЫДАЧА ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ПЛАНА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА».
1. Для чего нужен градостроительный план земельного участка (ГПЗУ)?
ГПЗУ выдается в целях обеспечения субъектов градостроительной деятельности информацией, необходимой для архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции объектов капитального строительства в границах земельного участка.
Источниками информации для подготовки ГПЗУ являются документы территориального планирования и градостроительного зонирования, нормативы градостроительного проектирования, документация по планировке территории, сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, федеральной государственной информационной системе территориального планирования, государственной информационной системе обеспечения градостроительной деятельности.
2. Какая информация содержится в ГПЗУ?
В градостроительном плане земельного участка содержится информация:
- о границах участка, о кадастровом номере (при его наличии) или о границах образуемого земельного участка, указанных в утвержденной схеме расположения на кадастровом плане территории;
- об основных, условно разрешенных и вспомогательных видах разрешенного использования;
- о расположенных объектах капитального строительства (далее – ОКСах), сетях инженерно-технического обеспечения;
- о реквизитах проекта планировки территории и (или) проекта межевания территории (далее – ППТ и ПМТ) в случае, если земельный участок расположен в границах территории, в отношении которой утверждены ППТ и ПМТ;
- о границах зоны планируемого размещения ОКСа в соответствии с утвержденным ППТ (при его наличии);
- о минимальных отступах от границ участка, в пределах которых разрешается строительство ОКСа;
- о предельных параметрах разрешенного строительства, реконструкции ОКСа, установленных градостроительным регламентом для территориальной зоны, в которой расположен земельный участок;
- о требованиях к назначению, параметрам и размещению ОКСа на указанном участке;
- об ограничениях использования земельного участка, в том числе если участок полностью или частично расположен в границах зон с особыми условиями использования территорий (Далее – ЗОИУТ);-¾ о границах ЗОИУТ, если участок полностью или частично расположен в границах таких зон;
- о границах публичных сервитутов;
- о номере и (или) наименовании элемента планировочной структуры, в границах которого расположен участок;
- о наличии или отсутствии в границах земельного участка объектов культурного наследия, о границах территорий таких объектов;
- о возможности подключения (технологического присоединения) ОКСов к сетям инженерно-технического обеспечения (за исключением сетей электроснабжения);
- о реквизитах нормативных правовых актов субъекта Российской Федерации, муниципальных правовых актов, устанавливающих требования к благоустройству территории;
- о красных линиях;
- о требованиях к архитектурно-градостроительному облику объекта капитального строительства (при наличии).
3. Каким способом можно подать заявление на получение ГПЗУ?
Заявление о выдаче градостроительного плана земельного участка можно подать через Единый портал государственных и муниципальных услуг (https://www.gosuslugi.ru/600142/1/form ) или Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных (МФЦ).
4. Кто может подать заявление на получение ГПЗУ?
Заявление на получение ГПЗУ может подать собственник земельного участка либо представитель собственника на основании документа, подтверждающего полномочия представителя, оформленного и выданного в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.
5. Какие документы необходимо предоставить для получения услуги через МФЦ?
Для получения муниципальной услуги через МФЦ заявитель представляет:
1) заявление, подписанное заявителем или представителем заявителя, уполномоченным на подписание заявления (бланки заявлений в МФЦ);
2) документ, удостоверяющий личность заявителя или документ, удостоверяющий личность представителя заявителя, уполномоченного на подачу и получение документов, а также подписание заявления (в случае обращения за предоставлением муниципальной услуги представителя заявителя);
3) документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя, оформленный и выданный в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации;
4) документы, удостоверяющие (устанавливающие) права на земельный участок, если право на данный земельный участок не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.
6. Какой срок предоставления услуги?
Срок предоставления муниципальной услуги составляет 14 рабочих дней.
7. Есть ли основания для отказа в предоставлении муниципальной услуги?
Основаниями для отказа в выдаче градостроительного плана земельного участка являются:
1) заявление о выдаче градостроительного плана земельного участка представлено лицом, не являющимся правообладателем земельного участка, за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 статьи 57.3 Градостроительного кодекса Российской Федерации;
2) отсутствует утвержденная документация по планировке территории в случае, если в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, иными федеральными законами размещение объекта капитального строительства не допускается при отсутствии такой документации;
3) границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 статьи 57.3 Градостроительного кодекса Российской Федерации;
4) ответ на межведомственный запрос свидетельствует об отсутствии документа и (или) запрашиваемой информации, которые также не представлены Заявителем по собственной инициативе.
8. Сколько стоит заказать градостроительный план земельного участка?
Выдача градостроительного плана земельного участка осуществляется бесплатно - без взимания государственной пошлины или иной платы.
9. Какой срок действия градостроительного плана?
Срок действия градостроительного плана земельного участка составляет 3 года с даты выдачи.