Градостроительство

Филиал ППК «Роскадастр» «Центр геодезии, картографии и кадастра по Уральскому федеральному округу» рассказал, что делать, если собственник недвижимости сменил ФИО

Смена личных данных - фамилии, имени или отчества (ФИО) - требует актуализации информации во многих официальных документах. В том числе важно обновить сведения в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН): из-за несовпадения данных могут возникнуть сложности с получением выписок из реестра.

Система обработки запросов в ЕГРН работает автоматически: если ФИО в заявлении не совпадают с данными в реестре, запрос может быть отклонён. 

Как актуализировать данные в ЕГРН?

Обновить информацию можно двумя способами:

• онлайн: через портал Госуслуг;
• лично: через Многофункциональный центр.

Какие документы понадобятся?

Перечень документов зависит от причины смены ФИО:

• если фамилия изменилась после заключения или расторжения брака, потребуется свидетельство о заключении или
  расторжении брака;
• если гражданин сменил фамилию, имя и/или отчество по иным основаниям, нужно предоставить свидетельство о перемене имени.

Почему важно обновить данные в ЕГРН?

Это необходимо, чтобы:

• избежать проблем с получением официальных выписок из ЕГРН;
• исключить сложности при совершении сделок с недвижимостью (купля-продажа, дарение, залог и т.д.);
• обеспечить соответствие данных во всех государственных
  реестрах и базах;
• упростить взаимодействие с госорганами и финансовыми организациями при подтверждении прав на объект недвижимости.

Эксперты филиала ППК «Роскадастр» «Центр геодезии, картографии и кадастра по Уральскому федеральному округу» рассказали, как установить границы земельного участка

Чтобы земельный участок мог участвовать в гражданских правоотношениях (продаваться, дариться, закладываться и т.д.), необходимо установить его границы и зафиксировать их официально.   Для этого нужен межевой план.

Что такое межевой план?

Межевой план - документ, который служит основанием для внесения сведений о границах участка в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Без межевого плана нельзя: 

• поставить земельный участок на кадастровый учет;
• уточнить границы участка.

Что содержит межевой план?

- Документ состоит из двух частей:

Текстовая часть:

• данные о заказчике;
• характеристики участка (площадь и т. д.);
• методы проведения измерений;
• координатное описание;
• акт согласования границ с соседями;
• сведения о кадастровом инженере и его заключение.

Графическая часть:

• схема расположения участка;
• чертеж с обозначением границ и ключевых (поворотных) точек.

Специалисты филиала ППК «Роскадастр» «Центр геодезии, картографии и кадастра по Уральскому федеральному округу» помогут Вам подготовить межевой план земельных участков.

Оформить заявку можно по телефонам:

+7 (343) 295-07-00 (добавочный 1 или 2028, 2996),

+7 (993) 797-02-09,

или по адресу электронной почты: kadastr@ural.kadastr.ru

В филиале ППК «Роскадастр» «Центр геодезии, картографии
и кадастра по Уральскому федеральному округу» рассказали, как проверить дееспособность продавца недвижимости

При сделке с недвижимостью важно убедиться, что продавец  дееспособен – то есть вправе самостоятельно распоряжаться имуществом.  Если этого не сделать, сделку могут оспорить в суде и признать ничтожной (недействительной с момента совершения).

Основной способ проверки: выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН)

      Самый надежный инструмент - выписка из ЕГРН о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным.

Выписка из ЕГРН:

• подтверждает,чтопродавец вправе совершать сделку;
• снижаетрискоспаривания сделки в будущем.

Важно: информация о недееспособности конфиденциальна, поэтому напрямую получить выписку  покупатель не сможет.

Как получить выписку?

Покупатель может попросить продавца самостоятельно заказать и предоставить выписку.

 Сделать это можно через  Многофункциональный центр или онлайн на портале «Госуслуги».

Когда и как вносятся сведения о недееспособности?

Сведения о недееспособности или ограниченной дееспособности вносятся в ЕГРН на основании решения суда или органов опеки и попечительства. Такая отметка вносится в межведомственном порядке в срок не более 3 рабочих дней с момента поступления сведений в орган регистрации прав.

Своевременная проверка дееспособности продавца - ключевой шаг к безопасной сделке с недвижимостью.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ СУДЕБНОЙ ЭКСПЕРТИЗЫ

        Филиал ППК «Роскадастр» «Центр геодезии, картографии и кадастра по Уральскому федеральному округу» обладает уникальными компетенциями и полномочиями для проведения полного цикла судебных экспертиз. 

Полный цикл судебных экспертиз, по вопросам:

• Установление / восстановление границ земельных участков

(споры с соседями, самозахваты);

• Вопросы, связанные с нецелевым использованием земельных участков;
• Самовольные постройки;
• Раздел земельных участков и определение порядка пользования.

Филиал ППК «Роскадастр» «Центр геодезии, картографии и кадастра по Уральскому федеральному округу» наделен правом оформления судебных экспертиз:

• При подготовке экспертизы филиал обеспечивает комплексный подход к решению поставленных вопросов, с учетом мнения высококвалифицированных экспертов- специалистов в узкой области;
• Применяется современное геодезическое оборудование и новейшее программное обеспечение;
• Заключение экспертизы, подготовленное филиалом является официальным документом для признания судом в качестве доказательства.

Филиал гарантирует независимость, объективность и полноту исследований

Оформить заявку  можно по телефонам:

 +7 (343) 295-07-00 (добавочный 1 или 2028, 2996),

 +7 (993) 797-02-09,

либо по e-mail по почте: kadastr@ural.kadastr.ru

Эксперты филиала ППК «Роскадастр» «Центр геодезии, картографии и кадастра по Уральскому федеральному округу» разъяснили, что такое национальная система пространственных данных и как с ней работать

НСПД - Национальная система пространственных данных. Это глобальный проект всероссийского масштаба, направленный на создание единой цифровой платформы для пространственных данных. НСПД включает в себя множество информационных систем о земле и недвижимости, как федерального, так и регионального уровня. 

НСПД - это платформа, которая объединяет и упорядочивает информацию о земельных участках, зданиях, сооружениях, административных границах, объектах культурного наследия, природных территориях, особых экономических зонах и других объектах.

Как получить доступ к данным НСПД?

Главная страница портала – nspd.gov.ru

Сайт работает бесплатно, на российских сертификатах безопасности, но для использования некоторых функций может потребоваться регистрация через «Госуслуги».

• Без авторизации можно посмотреть кадастровую карту и несколько сервисов, например сервис о коренных народах Арктики;
• После авторизации через «Госуслуги» доступны все сервисы, полезные для работы с недвижимостью, например: "Мои объекты недвижимости", "Земля просто", "Земля для стройки", "Земля для туризма", "Места малого бизнеса", "Комплексные кадастровые работы" и др.

Как пользоваться НСПД?

Главный инструмент НСПД - интерактивная карта, демонстрирующая все данные в виде слоев. Соответствующие слои можно включать и отключать при необходимости.

Чтобы найти информацию, достаточно:

• Ввести адрес, кадастровый номер или координаты в поисковую строку;
• Выбрать интересующий слой, например, объекты капитального строительства, охотничьи угодья или границы участков;
• Нажать на объект на карте, чтобы открыть карточку со сведениями о нём.

НСПД позволяет получать исчерпывающую и достоверную информацию о недвижимости, ее кадастровой стоимости и иных объектах реестра границ в режиме реального времени.

Телефоны для консультаций:

+7 (343) 295-07-00 (добавочный 1 или 2028, 2996),

+7 (993) 797-02-09,

или по адресу электронной почты: kadastr@ural.kadastr.ru

В филиале ППК «Роскадастр» по УФО разъяснили, кому и как можно получить скидку 50% на работы (услуги) филиала

Филиал ППК «Роскадастр» «Центр геодезии, картографии и кадастра по Уральскому федеральному округу» делает свои услуги доступнее: для ряда категорий граждан действует скидка 50%. Это хорошая новость для тех, кому особенно важна поддержка.

Категории граждан, имеющие право на скидку:

• участники специальной военной операции (СВО) и члены их семей;
• инвалиды войны;
• участники Великой Отечественной войны (ВОВ);
• ветераны боевых действий;
• военнослужащие, проходившие военную службу в воинских частях, учреждениях, военно-учебных заведениях, не входивших в состав действующей армии, в период с 22 июня 1941 года по 3 сентября 1945 года не менее шести месяцев; военнослужащие, награжденные орденами или медалями СССР за службу в указанный период;
• лица, награжденные знаком «Жителю блокадного Ленинграда», «Житель осажденного Севастополя» или «Житель осажденного Сталинграда»;
• лица, работавшие в период ВОВ на объектах противовоздушной обороны, местной противовоздушной обороны, на строительстве оборонительных сооружений, военно-морских баз, аэродромов и других военных объектов в пределах тыловых границ действующих фронтов, операционных зон действующих флотов, на прифронтовых участках железных и автомобильных дорог, а также члены экипажей судов транспортного флота, интернированных в начале ВОВ в портах других государств;
• члены семей погибших (умерших) инвалидов войны, участников ВОВ и ветеранов боевых действий; члены семей погибших в ВОВ лиц из числа личного состава групп самозащиты объектовых и аварийных команд местной противовоздушной обороны, а также члены семей погибших работников госпиталей и больниц города Ленинграда;
• инвалиды;
• дети-инвалиды;
• лица, подвергшиеся воздействию радиации вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС, а также вследствие ядерных испытаний на Семипалатинском полигоне, и приравненные к ним категории граждан;
• малоимущие семьи;
• малоимущие одиноко проживающие граждане и иные категории граждан, предусмотренные статьей 7 Федерального закона от 17.07.1999 № 178-ФЗ «О государственной социальной помощи».

Скидка на работы (услуги) предоставляется в отношении объектов недвижимости, правообладателями которых являются вышеуказанные лица.

Право на получение скидки на работы (услуги) подтверждается следующими документами, прикладываемыми к запросу в обязательном порядке:

• удостоверение ветерана боевых действий;
• документы, подтверждающие участие в СВО;
• удостоверение многодетной семьи;
• иные документы, предусмотренные законодательством Российской Федерации для указанных категорий граждан.

С перечнем услуг можно ознакомиться по телефонам:

 +7 (343) 295-07-00 (добавочные 1 или 2028, 2996),

 +7 (993) 797-02-09, а также по

 е-mail: Адрес электронной почты защищен от спам-ботов. Для просмотра адреса в вашем браузере должен быть включен Javascript. 

Социально значимые объекты недвижимости, в отношении которых были проведены комплексные кадастровые работы 

К социально значимым объектам недвижимости принято относить медицинские и образовательные учреждения, объекты культуры, музеи, религиозные объекты, здания и сооружения спортивного и оздоровительного назначения, а также объекты, обеспечивающие жизнедеятельность населенных пунктов. 

В рамках выполнения комплексных кадастровых работ федерального значения (ККР) специалисты филиала ППК «Роскадастр» по Уральскому федеральному округу уточняют границы земельных участков, зданий, сооружений, а также исправляют возможные реестровые ошибки. По результатам анализа имеющихся документов и проведенных измерений, готовится проект карта-плана территории. В этом документе содержатся координаты и значения площадей объектов недвижимости, полученных в результате ККР.

В 2025 году специалистами филиала ППК «Роскадастр» по Уральскому федеральному округу исправлены реестровые ошибки в отношении 24 объектов находящихся в Свердловской области, из них:

• 8 образовательных учреждений;
• 2 учреждения медицины;
• 2 здания и сооружения спортивного и оздоровительного назначения;
• 3 объекта религиозного назначения;
• 1 объект культуры;
• 8 объектов, обеспечивающих жизнедеятельность населенных пунктов.

Вопрос-ответ

Вопрос:  Что делать, если кадастровая оценка земельных участков не определена?

Ответ: 11 февраля 2025 года приказом Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области №773 «О проведении государственной кадастровой оценки земельных участков, расположенных на территории Свердловской области» принято решение о проведении в                  2026 году государственной кадастровой оценки земельных участков, за исключением земельных участков, в отношении которых по состоянию на указанную дату в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют актуальные сведения о кадастровом номере и (или) площади.

   Правообладатели объектов недвижимости, с неопределенной кадастровой оценкой, вправе предоставить в Государственное бюджетное учреждение Свердловской области «Центр государственной кадастровой оценки» (ГБУ) декларации о характеристиках соответствующих объектов недвижимости, которые подаются в ГБУ лично или с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, или регистрируемым почтовым отправлением, либо в МФЦ. Форма декларации и порядок её подачи размещен на официальном сайте ГБУ.

Адрес ГБ СО «Центр государственной кадастровой оценки»: 620014, Свердловская область, г. Екатеринбург, ул. 8 марта, 13; (343)382-00-72; www.cgko66.ru

ФИЛИАЛ ППК «РОСКАДАСТР» ПО УРАЛЬСКОМУ ФЕДЕРАЛЬНОМУ ОКРУГУ, КРОМЕ ОКАЗАНИЯ ГОСУДАРСТВЕННЫХ УСЛУГ, ОСУЩЕСТВЛЯЕТ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ ПО ПРЕДОСТАВЛЕНИЮ ПЛАТНЫХ УСЛУГ:

Обращаем внимание!

В филиал ППК «Роскадастр» по Уральскому федеральному округу за 9 месяцев текущего года поступило 509 обращений граждан и юридических лиц, большая часть которых - в электронном виде. Основная тематика поступивших обращений по Свердловской области "Предоставление сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН)".

Федеральным законом от 28.12.2024 № 547-ФЗ, вступившим в силу 30.03.2025, внесены изменения в Федеральный закон № 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации», согласно которым направить обращение в государственный орган, орган местного самоуправления или должностному лицу в форме электронного документа можно после предварительного подтверждения личности автора обращения путем прохождения идентификации и (или) аутентификации.

В случае если способ направления обращения противоречит требованиям п.1 ст. 4 Федерального закона № 59-ФЗ, указанные обращения не могут быть приняты, зарегистрированы и рассмотрены в порядке, предусмотренном Федеральным законом № 59-ФЗ.

Обращаем внимание!

Получение сведений  из Единого государственного реестра недвижимости

по воссоединенным территориям

К воссоединенным территориям относятся территории Донецкой и Луганской Народных Республик, а также Запорожская и Херсонская области.

Подача запросов на получение сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), в отношении объектов недвижимости, расположенных на воссоединенных территориях может осуществляться следующими способами:

• посредством обращения в Многофункциональный центр (МФЦ) или в любой офис филиала ППК «Роскадастр», расположенный на воссоединенных территориях;
• по экстерриториальному принципу на основании запросов, представленных при личном обращении в МФЦ Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ростовской области;
• посредством почтового отправления запроса в филиалы ППК «Роскадастр», расположенных на соответствующей воссоединенной территории, с приложением всех необходимых документов.

Кроме того, запросы в виде выписок из ЕГРН об объекте недвижимости и о правах отдельного лица могут быть представлены путем обращения в любой офис МФЦ на территории любого субъекта Российской Федерации.

Адреса МФЦ размещены на сайте Росреестра в разделе «О Росреестре - Структура - Территориальная сеть»

 (https://rosreestr.gov.ru/about/struct/territorialnye-organy/)

Адреса филиалов Компании:

• Филиал ППК «Роскадастр» по Донецкой Народной Республике:

           город Донецк, ГО Донецкий, пр-т Мира, д. 10а

• Филиал ППК «Роскадастр» по Луганской Народной Республике:

           ГО Луганский, г. Луганск, ул. Шелкового П.И., д 1д;

           ГО Луганский, г. Луганск, ул. Оборонная, д. 101Б

• Филиал ППК «Роскадастр» по Запорожской области:

           г. Мелитополь, ул. Ивана Алексеева, д. 9/1

• Филиал ППК «Роскадастр» по Херсонской области:

          м.о. Генический, г. Геническ, пр-т Мира, д. 42.

Филиал ППК «Роскадастр» по Уральскому федеральному округу
 дал инструкцию, как получить официальную выписку из ЕГРН и не стать жертвой мошенников

Филиал ППК «Роскадастр» по Уральскому федеральному округу призывает жителей региона быть бдительными при получении электронных услуг Росреестра и Роскадастра.

В сети появляются сайты-двойники, имитирующие официальные ресурсы и предлагающие выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Филиал Компании предупреждает: такие документы не имеют юридической силы, а информация в них может быть искажена.

Где получить подлинную выписку из ЕГРН?

Только на следующих официальных ресурсах:

• Сайт Роскадастра(kadastr.ru) – основной источник услуг Роскадастра;
• Сайт Росреестра(rosreestr.gov.ru) – официальный портал Росреестра;
• Портал «Госуслуги»(www.gosuslugi.ru) – удобный способ заказать выписку онлайн.

Как убедиться, что документ подлинный?

Ключевой признак легитимности электронной выписки - наличие электронной подписи государственного ведомства. Без неё документ не может считаться официальным.

Почему стоит избегать неофициальных сайтов?

• риск получения недостоверных данных;
• возможность утечки персональных данных;
• отсутствие юридической силы – госорганы не отвечают за информацию со сторонних ресурсов;
• вероятность финансовых потерь из-за оплаты услуг мошенникам.

Филиал ППК «Роскадастр» по Уральскому федеральному округу призывает граждан быть бдительными и доверять только проверенным государственным сервисам. Это поможет обезопасить ваши данные и сохранить средства.

Филиал ППК «Роскадастр» по Уральскому федеральному округу напоминает о новом принципе «построил - оформи»

С 1 марта 2025 года вступил в силу Федеральный закон № 487-ФЗ. Сейчас после завершения строительства обязательно нужно зарегистрировать право собственности на объект - будь то частный дом или коммерческое здание

К чему приводит отсутствие регистрации?

• Проблемы с коммунальными услугами. Без оформленных прав ресурсоснабжающие компании не проведут газ, воду и электричество;
• Ограничения в распоряжении имуществом. Незарегистрированный дом нельзя продать, подарить, завещать или использовать в качестве залога;
• Отсутствие правовой защиты. В случае споров, чрезвычайных ситуаций или изъятия участка владелец не сможет отстоять свои интересы.

Исключение: закон не затрагивает здания, возведённые и эксплуатируемые до 1 марта 2025 года. Однако при проверках госорганы всё равно могут запросить правоустанавливающие документы. 

Как быстро оформить права?

Воспользуйтесь «дачной амнистией» -  она продлена до 1 марта 2031 года.

Упрощённый порядок подходит для:

• садовых и жилых домов;
• участков для индивидуального жилищного строительства, личных подсобных хозяйств и садоводства.

Что нужно для регистрации?

1. Технический план объекта.
2. Правоустанавливающий документ на земельный участок.

Филиал ППК «Роскадастр» по Уральскому федеральному округу советует оформить недвижимость вовремя и обеспечить себе спокойствие и защиту прав.

«Гаражная амнистия»: инструкция от филиала ППК «Роскадастр»
по Уральскому федеральному округу для владельцев гаражей

Филиал ППК «Роскадастр» по Уральскому федеральному округу рассказывает, как воспользоваться «гаражной амнистией» - специальной программой упрощённого оформления права собственности на гараж и земельный участок под ним.

Что такое «гаражная амнистия»?

Это законодательно закреплённый механизм, позволяющий владельцам гаражей оформить права на объект и землю под ним без сложных процедур. Программа действует с 1 сентября 2021 года до 1 сентября 2031 года.

Кому подходит?

Воспользоваться амнистией можно, если гараж:

• является капитальным строением - имеет фундамент и прочно связан с земельным участком;
• построен до 30 декабря 2024 года - то есть до вступления в силу обновлённого Градостроительного кодекса Российской Федерации;
• расположен на участке, который был предоставлен организацией/предприятием или выделен гаражным кооперативом;
• не признан самовольной постройкой по решению суда.

Какие гаражи не попадают под амнистию?

Программа не распространяется на:

• гаражи-ракушки и любые переносные конструкции - они не считаются капитальными объектами;
• подземные гаражи, входящие в состав многоквартирных домов;
• гаражи на садовых участках или участках для индивидуального жилищного строительства, если гараж не был оформлен как отдельный объект недвижимости.

Почему стоит оформить гараж сейчас?

Оформление прав на гараж в рамках амнистии даёт ряд преимуществ:

• защита имущественных прав владельца;
• возможность законно распоряжаться объектом (продавать, дарить, передать по наследству);
• гарантия компенсации при изъятии участка для государственных нужд.

Филиал ППК «Роскадастр» по Уральскому федеральному округу рекомендует владельцам гаражей проверить соответствие своих объектов условиям программы и успеть оформить свои права.

Вложения:

Уведомления через Госуслуги ЗОУИТ.docx	[ ]
Содержание самых распространенных выписок из ЕГРН.docx	[ ]
Предоставление сведений из ЕГРН (1).docx	[ ]
Право на льготы.docx	[ ]
НСПД.docx	[ ]
Ведение фонда данных гос кадастр оценки.docx	[ ]
Сведения о правообладателе.pdf	[ ]
Потеря документов на недвижимость.pdf	[ ]
НСПД статья.pdf	[ ]
Как получить сведения о КС объекта СО.pdf	[ ]
Акт обследования (1).pdf	[ ]

Информация о проведении ГАУ СО «Управления государственной экспертизы» обучающихся мероприятий для субъектов предпринимательской и инвестиционной деятельности, реализующих инвестиционные проекты по созданию объектов капитального строительства, оказывающих услуги по подготовке проектной документации для строительства объектов капитального строительства по вопросам соблюдения требований к подготовке и представлению документов,   необходимых для получения разрешения на строительство и ввод объекта в эксплуатацию.

Во исполнение протокола заседания Инвестиционного комитета Свердловской области от 07.11.2024 № 52 ГАУ СО «Управления государственной экспертизы» планирует проведение семинара на тему «Обзор типичных нарушений, выявляемых при обращении за разрешением на строительство» (далее – Семинар), предназначенный для всех участников инвестиционно – строительных проектов – технических заказчиков, застройщиков. 

На Семинаре будут рассмотрены следующие темы:

1.      Существующий порядок выдачи разрешений на строительство объектов капитального строительства, практика Администрации города Екатеринбурга.

2.      Типичные ошибки, выявляемые при выдаче разрешений на строительство объектов капитального строительства.

Проведение Семинара планируется 23.05.2025 года в 12.00 ч. по адресу: г. Екатеринбург, ул. Малышева, д. 101, каб. 280.

Семинар проводится на платной основе, заявки на участие необходимо подать до 05.05.2025 года.

Для получения более подробной информации и направления заявок на участие следует обращаться к контактному лицу – специалисту по развитию Учебного центра ГАУ СО «Управление государственной экспертизы» Славяновой Оксане Валерьевне (тел. 8-912-22-40-222).

Информация о проведении ГАУ СО «Управления государственной экспертизы» обучающихся мероприятий для субъектов предпринимательской и инвестиционной деятельности, реализующих инвестиционные проекты по созданию объектов капитального строительства, оказывающих услуги по подготовке проектной документации для строительства объектов капитального строительства по вопросам соблюдения требований к подготовке и представлению документов,   необходимых для получения разрешения на строительство и ввод объекта в эксплуатацию.

ГАУ СО «Управления государственной экспертизы» в 2025 году планирует проведение следующих обучающих мероприятий:

         Обучающие мероприятия организуются:

• в очном формате;
• с возможностью дистанционного подключения слушателей;
• на возмездной основе;
• с датой проведения мероприятий можно ознакомится по ссылке:

https://expert-so.ru/trainings/.

Вложения:

Информация о проведении ГАУ СО Управление государственной экспертизы.pdf

[ ]