Градостроительство

Социально значимые объекты недвижимости, в отношении которых были проведены комплексные кадастровые работы 

К социально значимым объектам недвижимости принято относить медицинские и образовательные учреждения, объекты культуры, музеи, религиозные объекты, здания и сооружения спортивного и оздоровительного назначения, а также объекты, обеспечивающие жизнедеятельность населенных пунктов. 

В рамках выполнения комплексных кадастровых работ федерального значения (ККР) специалисты филиала ППК «Роскадастр» по Уральскому федеральному округу уточняют границы земельных участков, зданий, сооружений, а также исправляют возможные реестровые ошибки. По результатам анализа имеющихся документов и проведенных измерений, готовится проект карта-плана территории. В этом документе содержатся координаты и значения площадей объектов недвижимости, полученных в результате ККР.

В 2025 году специалистами филиала ППК «Роскадастр» по Уральскому федеральному округу исправлены реестровые ошибки в отношении 24 объектов находящихся в Свердловской области, из них:

• 8 образовательных учреждений;
• 2 учреждения медицины;
• 2 здания и сооружения спортивного и оздоровительного назначения;
• 3 объекта религиозного назначения;
• 1 объект культуры;
• 8 объектов, обеспечивающих жизнедеятельность населенных пунктов.

Вопрос-ответ

Вопрос:  Что делать, если кадастровая оценка земельных участков не определена?

Ответ: 11 февраля 2025 года приказом Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области №773 «О проведении государственной кадастровой оценки земельных участков, расположенных на территории Свердловской области» принято решение о проведении в                  2026 году государственной кадастровой оценки земельных участков, за исключением земельных участков, в отношении которых по состоянию на указанную дату в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют актуальные сведения о кадастровом номере и (или) площади.

   Правообладатели объектов недвижимости, с неопределенной кадастровой оценкой, вправе предоставить в Государственное бюджетное учреждение Свердловской области «Центр государственной кадастровой оценки» (ГБУ) декларации о характеристиках соответствующих объектов недвижимости, которые подаются в ГБУ лично или с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, или регистрируемым почтовым отправлением, либо в МФЦ. Форма декларации и порядок её подачи размещен на официальном сайте ГБУ.

Адрес ГБ СО «Центр государственной кадастровой оценки»: 620014, Свердловская область, г. Екатеринбург, ул. 8 марта, 13; (343)382-00-72; www.cgko66.ru

ФИЛИАЛ ППК «РОСКАДАСТР» ПО УРАЛЬСКОМУ ФЕДЕРАЛЬНОМУ ОКРУГУ, КРОМЕ ОКАЗАНИЯ ГОСУДАРСТВЕННЫХ УСЛУГ, ОСУЩЕСТВЛЯЕТ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ ПО ПРЕДОСТАВЛЕНИЮ ПЛАТНЫХ УСЛУГ:

Обращаем внимание!

В филиал ППК «Роскадастр» по Уральскому федеральному округу за 9 месяцев текущего года поступило 509 обращений граждан и юридических лиц, большая часть которых - в электронном виде. Основная тематика поступивших обращений по Свердловской области "Предоставление сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН)".

Федеральным законом от 28.12.2024 № 547-ФЗ, вступившим в силу 30.03.2025, внесены изменения в Федеральный закон № 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации», согласно которым направить обращение в государственный орган, орган местного самоуправления или должностному лицу в форме электронного документа можно после предварительного подтверждения личности автора обращения путем прохождения идентификации и (или) аутентификации.

В случае если способ направления обращения противоречит требованиям п.1 ст. 4 Федерального закона № 59-ФЗ, указанные обращения не могут быть приняты, зарегистрированы и рассмотрены в порядке, предусмотренном Федеральным законом № 59-ФЗ.

Обращаем внимание!

Получение сведений  из Единого государственного реестра недвижимости

по воссоединенным территориям

К воссоединенным территориям относятся территории Донецкой и Луганской Народных Республик, а также Запорожская и Херсонская области.

Подача запросов на получение сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), в отношении объектов недвижимости, расположенных на воссоединенных территориях может осуществляться следующими способами:

• посредством обращения в Многофункциональный центр (МФЦ) или в любой офис филиала ППК «Роскадастр», расположенный на воссоединенных территориях;
• по экстерриториальному принципу на основании запросов, представленных при личном обращении в МФЦ Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ростовской области;
• посредством почтового отправления запроса в филиалы ППК «Роскадастр», расположенных на соответствующей воссоединенной территории, с приложением всех необходимых документов.

Кроме того, запросы в виде выписок из ЕГРН об объекте недвижимости и о правах отдельного лица могут быть представлены путем обращения в любой офис МФЦ на территории любого субъекта Российской Федерации.

Адреса МФЦ размещены на сайте Росреестра в разделе «О Росреестре - Структура - Территориальная сеть»

 (https://rosreestr.gov.ru/about/struct/territorialnye-organy/)

Адреса филиалов Компании:

• Филиал ППК «Роскадастр» по Донецкой Народной Республике:

           город Донецк, ГО Донецкий, пр-т Мира, д. 10а

• Филиал ППК «Роскадастр» по Луганской Народной Республике:

           ГО Луганский, г. Луганск, ул. Шелкового П.И., д 1д;

           ГО Луганский, г. Луганск, ул. Оборонная, д. 101Б

• Филиал ППК «Роскадастр» по Запорожской области:

           г. Мелитополь, ул. Ивана Алексеева, д. 9/1

• Филиал ППК «Роскадастр» по Херсонской области:

          м.о. Генический, г. Геническ, пр-т Мира, д. 42.

Филиал ППК «Роскадастр» по Уральскому федеральному округу
 дал инструкцию, как получить официальную выписку из ЕГРН и не стать жертвой мошенников

Филиал ППК «Роскадастр» по Уральскому федеральному округу призывает жителей региона быть бдительными при получении электронных услуг Росреестра и Роскадастра.

В сети появляются сайты-двойники, имитирующие официальные ресурсы и предлагающие выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Филиал Компании предупреждает: такие документы не имеют юридической силы, а информация в них может быть искажена.

Где получить подлинную выписку из ЕГРН?

Только на следующих официальных ресурсах:

• Сайт Роскадастра(kadastr.ru) – основной источник услуг Роскадастра;
• Сайт Росреестра(rosreestr.gov.ru) – официальный портал Росреестра;
• Портал «Госуслуги»(www.gosuslugi.ru) – удобный способ заказать выписку онлайн.

Как убедиться, что документ подлинный?

Ключевой признак легитимности электронной выписки - наличие электронной подписи государственного ведомства. Без неё документ не может считаться официальным.

Почему стоит избегать неофициальных сайтов?

• риск получения недостоверных данных;
• возможность утечки персональных данных;
• отсутствие юридической силы – госорганы не отвечают за информацию со сторонних ресурсов;
• вероятность финансовых потерь из-за оплаты услуг мошенникам.

Филиал ППК «Роскадастр» по Уральскому федеральному округу призывает граждан быть бдительными и доверять только проверенным государственным сервисам. Это поможет обезопасить ваши данные и сохранить средства.

Филиал ППК «Роскадастр» по Уральскому федеральному округу напоминает о новом принципе «построил - оформи»

С 1 марта 2025 года вступил в силу Федеральный закон № 487-ФЗ. Сейчас после завершения строительства обязательно нужно зарегистрировать право собственности на объект - будь то частный дом или коммерческое здание

К чему приводит отсутствие регистрации?

• Проблемы с коммунальными услугами. Без оформленных прав ресурсоснабжающие компании не проведут газ, воду и электричество;
• Ограничения в распоряжении имуществом. Незарегистрированный дом нельзя продать, подарить, завещать или использовать в качестве залога;
• Отсутствие правовой защиты. В случае споров, чрезвычайных ситуаций или изъятия участка владелец не сможет отстоять свои интересы.

Исключение: закон не затрагивает здания, возведённые и эксплуатируемые до 1 марта 2025 года. Однако при проверках госорганы всё равно могут запросить правоустанавливающие документы. 

Как быстро оформить права?

Воспользуйтесь «дачной амнистией» -  она продлена до 1 марта 2031 года.

Упрощённый порядок подходит для:

• садовых и жилых домов;
• участков для индивидуального жилищного строительства, личных подсобных хозяйств и садоводства.

Что нужно для регистрации?

1. Технический план объекта.
2. Правоустанавливающий документ на земельный участок.

Филиал ППК «Роскадастр» по Уральскому федеральному округу советует оформить недвижимость вовремя и обеспечить себе спокойствие и защиту прав.

«Гаражная амнистия»: инструкция от филиала ППК «Роскадастр»
по Уральскому федеральному округу для владельцев гаражей

Филиал ППК «Роскадастр» по Уральскому федеральному округу рассказывает, как воспользоваться «гаражной амнистией» - специальной программой упрощённого оформления права собственности на гараж и земельный участок под ним.

Что такое «гаражная амнистия»?

Это законодательно закреплённый механизм, позволяющий владельцам гаражей оформить права на объект и землю под ним без сложных процедур. Программа действует с 1 сентября 2021 года до 1 сентября 2031 года.

Кому подходит?

Воспользоваться амнистией можно, если гараж:

• является капитальным строением - имеет фундамент и прочно связан с земельным участком;
• построен до 30 декабря 2024 года - то есть до вступления в силу обновлённого Градостроительного кодекса Российской Федерации;
• расположен на участке, который был предоставлен организацией/предприятием или выделен гаражным кооперативом;
• не признан самовольной постройкой по решению суда.

Какие гаражи не попадают под амнистию?

Программа не распространяется на:

• гаражи-ракушки и любые переносные конструкции - они не считаются капитальными объектами;
• подземные гаражи, входящие в состав многоквартирных домов;
• гаражи на садовых участках или участках для индивидуального жилищного строительства, если гараж не был оформлен как отдельный объект недвижимости.

Почему стоит оформить гараж сейчас?

Оформление прав на гараж в рамках амнистии даёт ряд преимуществ:

• защита имущественных прав владельца;
• возможность законно распоряжаться объектом (продавать, дарить, передать по наследству);
• гарантия компенсации при изъятии участка для государственных нужд.

Филиал ППК «Роскадастр» по Уральскому федеральному округу рекомендует владельцам гаражей проверить соответствие своих объектов условиям программы и успеть оформить свои права.

Вложения:

Уведомления через Госуслуги ЗОУИТ.docx	[ ]
Содержание самых распространенных выписок из ЕГРН.docx	[ ]
Предоставление сведений из ЕГРН (1).docx	[ ]
Право на льготы.docx	[ ]
НСПД.docx	[ ]
Ведение фонда данных гос кадастр оценки.docx	[ ]
Сведения о правообладателе.pdf	[ ]
Потеря документов на недвижимость.pdf	[ ]
НСПД статья.pdf	[ ]
Как получить сведения о КС объекта СО.pdf	[ ]
Акт обследования (1).pdf	[ ]

Информация о проведении ГАУ СО «Управления государственной экспертизы» обучающихся мероприятий для субъектов предпринимательской и инвестиционной деятельности, реализующих инвестиционные проекты по созданию объектов капитального строительства, оказывающих услуги по подготовке проектной документации для строительства объектов капитального строительства по вопросам соблюдения требований к подготовке и представлению документов,   необходимых для получения разрешения на строительство и ввод объекта в эксплуатацию.

Во исполнение протокола заседания Инвестиционного комитета Свердловской области от 07.11.2024 № 52 ГАУ СО «Управления государственной экспертизы» планирует проведение семинара на тему «Обзор типичных нарушений, выявляемых при обращении за разрешением на строительство» (далее – Семинар), предназначенный для всех участников инвестиционно – строительных проектов – технических заказчиков, застройщиков. 

На Семинаре будут рассмотрены следующие темы:

1.      Существующий порядок выдачи разрешений на строительство объектов капитального строительства, практика Администрации города Екатеринбурга.

2.      Типичные ошибки, выявляемые при выдаче разрешений на строительство объектов капитального строительства.

Проведение Семинара планируется 23.05.2025 года в 12.00 ч. по адресу: г. Екатеринбург, ул. Малышева, д. 101, каб. 280.

Семинар проводится на платной основе, заявки на участие необходимо подать до 05.05.2025 года.

Для получения более подробной информации и направления заявок на участие следует обращаться к контактному лицу – специалисту по развитию Учебного центра ГАУ СО «Управление государственной экспертизы» Славяновой Оксане Валерьевне (тел. 8-912-22-40-222).

Информация о проведении ГАУ СО «Управления государственной экспертизы» обучающихся мероприятий для субъектов предпринимательской и инвестиционной деятельности, реализующих инвестиционные проекты по созданию объектов капитального строительства, оказывающих услуги по подготовке проектной документации для строительства объектов капитального строительства по вопросам соблюдения требований к подготовке и представлению документов,   необходимых для получения разрешения на строительство и ввод объекта в эксплуатацию.

ГАУ СО «Управления государственной экспертизы» в 2025 году планирует проведение следующих обучающих мероприятий:

         Обучающие мероприятия организуются:

• в очном формате;
• с возможностью дистанционного подключения слушателей;
• на возмездной основе;
• с датой проведения мероприятий можно ознакомится по ссылке:

https://expert-so.ru/trainings/.

Вложения:

Информация о проведении ГАУ СО Управление государственной экспертизы.pdf

[ ]