Филиал ППК «Роскадастр» «Центр геодезии, картографии и кадастра по Уральскому федеральному округу» рассказал, что делать, если собственник недвижимости сменил ФИО
Смена личных данных - фамилии, имени или отчества (ФИО) - требует актуализации информации во многих официальных документах. В том числе важно обновить сведения в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН): из-за несовпадения данных могут возникнуть сложности с получением выписок из реестра.
Система обработки запросов в ЕГРН работает автоматически: если ФИО в заявлении не совпадают с данными в реестре, запрос может быть отклонён.
Как актуализировать данные в ЕГРН?
Обновить информацию можно двумя способами:
- онлайн: через портал Госуслуг;
- лично: через Многофункциональный центр.
Какие документы понадобятся?
Перечень документов зависит от причины смены ФИО:
- если фамилия изменилась после заключения или расторжения брака, потребуется свидетельство о заключении или
расторжении брака; - если гражданин сменил фамилию, имя и/или отчество по иным основаниям, нужно предоставить свидетельство о перемене имени.
Почему важно обновить данные в ЕГРН?
Это необходимо, чтобы:
- избежать проблем с получением официальных выписок из ЕГРН;
- исключить сложности при совершении сделок с недвижимостью (купля-продажа, дарение, залог и т.д.);
- обеспечить соответствие данных во всех государственных
реестрах и базах; - упростить взаимодействие с госорганами и финансовыми организациями при подтверждении прав на объект недвижимости.
Эксперты филиала ППК «Роскадастр» «Центр геодезии, картографии и кадастра по Уральскому федеральному округу» рассказали, как установить границы земельного участка
Чтобы земельный участок мог участвовать в гражданских правоотношениях (продаваться, дариться, закладываться и т.д.), необходимо установить его границы и зафиксировать их официально. Для этого нужен межевой план.
Что такое межевой план?
Межевой план - документ, который служит основанием для внесения сведений о границах участка в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
Без межевого плана нельзя:
- поставить земельный участок на кадастровый учет;
- уточнить границы участка.
Что содержит межевой план?
- Документ состоит из двух частей:
Текстовая часть:
- данные о заказчике;
- характеристики участка (площадь и т. д.);
- методы проведения измерений;
- координатное описание;
- акт согласования границ с соседями;
- сведения о кадастровом инженере и его заключение.
Графическая часть:
- схема расположения участка;
- чертеж с обозначением границ и ключевых (поворотных) точек.
Специалисты филиала ППК «Роскадастр» «Центр геодезии, картографии и кадастра по Уральскому федеральному округу» помогут Вам подготовить межевой план земельных участков.
Оформить заявку можно по телефонам:
+7 (343) 295-07-00 (добавочный 1 или 2028, 2996),
+7 (993) 797-02-09,
или по адресу электронной почты: kadastr@ural.kadastr.ru
В филиале ППК «Роскадастр» «Центр геодезии, картографии
и кадастра по Уральскому федеральному округу» рассказали, как проверить дееспособность продавца недвижимости
При сделке с недвижимостью важно убедиться, что продавец дееспособен – то есть вправе самостоятельно распоряжаться имуществом. Если этого не сделать, сделку могут оспорить в суде и признать ничтожной (недействительной с момента совершения).
Основной способ проверки: выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН)
Самый надежный инструмент - выписка из ЕГРН о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным.
Выписка из ЕГРН:
- подтверждает,чтопродавец вправе совершать сделку;
- снижаетрискоспаривания сделки в будущем.
Важно: информация о недееспособности конфиденциальна, поэтому напрямую получить выписку покупатель не сможет.
Как получить выписку?
Покупатель может попросить продавца самостоятельно заказать и предоставить выписку.
Сделать это можно через Многофункциональный центр или онлайн на портале «Госуслуги».
Когда и как вносятся сведения о недееспособности?
Сведения о недееспособности или ограниченной дееспособности вносятся в ЕГРН на основании решения суда или органов опеки и попечительства. Такая отметка вносится в межведомственном порядке в срок не более 3 рабочих дней с момента поступления сведений в орган регистрации прав.
Своевременная проверка дееспособности продавца - ключевой шаг к безопасной сделке с недвижимостью.
ЗАКЛЮЧЕНИЕ СУДЕБНОЙ ЭКСПЕРТИЗЫ
Филиал ППК «Роскадастр» «Центр геодезии, картографии и кадастра по Уральскому федеральному округу» обладает уникальными компетенциями и полномочиями для проведения полного цикла судебных экспертиз.
Полный цикл судебных экспертиз, по вопросам:
- Установление / восстановление границ земельных участков
(споры с соседями, самозахваты);
- Вопросы, связанные с нецелевым использованием земельных участков;
- Самовольные постройки;
- Раздел земельных участков и определение порядка пользования.
Филиал ППК «Роскадастр» «Центр геодезии, картографии и кадастра по Уральскому федеральному округу» наделен правом оформления судебных экспертиз:
- При подготовке экспертизы филиал обеспечивает комплексный подход к решению поставленных вопросов, с учетом мнения высококвалифицированных экспертов- специалистов в узкой области;
- Применяется современное геодезическое оборудование и новейшее программное обеспечение;
- Заключение экспертизы, подготовленное филиалом является официальным документом для признания судом в качестве доказательства.
Филиал гарантирует независимость, объективность и полноту исследований
Оформить заявку можно по телефонам:
+7 (343) 295-07-00 (добавочный 1 или 2028, 2996),
+7 (993) 797-02-09,
либо по e-mail по почте: kadastr@ural.kadastr.ru
Эксперты филиала ППК «Роскадастр» «Центр геодезии, картографии и кадастра по Уральскому федеральному округу» разъяснили, что такое национальная система пространственных данных и как с ней работать
НСПД - Национальная система пространственных данных. Это глобальный проект всероссийского масштаба, направленный на создание единой цифровой платформы для пространственных данных. НСПД включает в себя множество информационных систем о земле и недвижимости, как федерального, так и регионального уровня.
НСПД - это платформа, которая объединяет и упорядочивает информацию о земельных участках, зданиях, сооружениях, административных границах, объектах культурного наследия, природных территориях, особых экономических зонах и других объектах.
Как получить доступ к данным НСПД?
Главная страница портала – nspd.gov.ru
Сайт работает бесплатно, на российских сертификатах безопасности, но для использования некоторых функций может потребоваться регистрация через «Госуслуги».
- Без авторизации можно посмотреть кадастровую карту и несколько сервисов, например сервис о коренных народах Арктики;
- После авторизации через «Госуслуги» доступны все сервисы, полезные для работы с недвижимостью, например: "Мои объекты недвижимости", "Земля просто", "Земля для стройки", "Земля для туризма", "Места малого бизнеса", "Комплексные кадастровые работы" и др.
Как пользоваться НСПД?
Главный инструмент НСПД - интерактивная карта, демонстрирующая все данные в виде слоев. Соответствующие слои можно включать и отключать при необходимости.
Чтобы найти информацию, достаточно:
- Ввести адрес, кадастровый номер или координаты в поисковую строку;
- Выбрать интересующий слой, например, объекты капитального строительства, охотничьи угодья или границы участков;
- Нажать на объект на карте, чтобы открыть карточку со сведениями о нём.
НСПД позволяет получать исчерпывающую и достоверную информацию о недвижимости, ее кадастровой стоимости и иных объектах реестра границ в режиме реального времени.
Телефоны для консультаций:
+7 (343) 295-07-00 (добавочный 1 или 2028, 2996),
+7 (993) 797-02-09,
или по адресу электронной почты: kadastr@ural.kadastr.ru
В филиале ППК «Роскадастр» по УФО разъяснили, кому и как можно получить скидку 50% на работы (услуги) филиала
Филиал ППК «Роскадастр» «Центр геодезии, картографии и кадастра по Уральскому федеральному округу» делает свои услуги доступнее: для ряда категорий граждан действует скидка 50%. Это хорошая новость для тех, кому особенно важна поддержка.
Категории граждан, имеющие право на скидку:
- участники специальной военной операции (СВО) и члены их семей;
- инвалиды войны;
- участники Великой Отечественной войны (ВОВ);
- ветераны боевых действий;
- военнослужащие, проходившие военную службу в воинских частях, учреждениях, военно-учебных заведениях, не входивших в состав действующей армии, в период с 22 июня 1941 года по 3 сентября 1945 года не менее шести месяцев; военнослужащие, награжденные орденами или медалями СССР за службу в указанный период;
- лица, награжденные знаком «Жителю блокадного Ленинграда», «Житель осажденного Севастополя» или «Житель осажденного Сталинграда»;
- лица, работавшие в период ВОВ на объектах противовоздушной обороны, местной противовоздушной обороны, на строительстве оборонительных сооружений, военно-морских баз, аэродромов и других военных объектов в пределах тыловых границ действующих фронтов, операционных зон действующих флотов, на прифронтовых участках железных и автомобильных дорог, а также члены экипажей судов транспортного флота, интернированных в начале ВОВ в портах других государств;
- члены семей погибших (умерших) инвалидов войны, участников ВОВ и ветеранов боевых действий; члены семей погибших в ВОВ лиц из числа личного состава групп самозащиты объектовых и аварийных команд местной противовоздушной обороны, а также члены семей погибших работников госпиталей и больниц города Ленинграда;
- инвалиды;
- дети-инвалиды;
- лица, подвергшиеся воздействию радиации вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС, а также вследствие ядерных испытаний на Семипалатинском полигоне, и приравненные к ним категории граждан;
- малоимущие семьи;
- малоимущие одиноко проживающие граждане и иные категории граждан, предусмотренные статьей 7 Федерального закона от 17.07.1999 № 178-ФЗ «О государственной социальной помощи».
Скидка на работы (услуги) предоставляется в отношении объектов недвижимости, правообладателями которых являются вышеуказанные лица.
Право на получение скидки на работы (услуги) подтверждается следующими документами, прикладываемыми к запросу в обязательном порядке:
- удостоверение ветерана боевых действий;
- документы, подтверждающие участие в СВО;
- удостоверение многодетной семьи;
- иные документы, предусмотренные законодательством Российской Федерации для указанных категорий граждан.
С перечнем услуг можно ознакомиться по телефонам:
+7 (343) 295-07-00 (добавочные 1 или 2028, 2996),
+7 (993) 797-02-09, а также по
е-mail: Адрес электронной почты защищен от спам-ботов. Для просмотра адреса в вашем браузере должен быть включен Javascript.
Социально значимые объекты недвижимости, в отношении которых были проведены комплексные кадастровые работы
К социально значимым объектам недвижимости принято относить медицинские и образовательные учреждения, объекты культуры, музеи, религиозные объекты, здания и сооружения спортивного и оздоровительного назначения, а также объекты, обеспечивающие жизнедеятельность населенных пунктов.
В рамках выполнения комплексных кадастровых работ федерального значения (ККР) специалисты филиала ППК «Роскадастр» по Уральскому федеральному округу уточняют границы земельных участков, зданий, сооружений, а также исправляют возможные реестровые ошибки. По результатам анализа имеющихся документов и проведенных измерений, готовится проект карта-плана территории. В этом документе содержатся координаты и значения площадей объектов недвижимости, полученных в результате ККР.
В 2025 году специалистами филиала ППК «Роскадастр» по Уральскому федеральному округу исправлены реестровые ошибки в отношении 24 объектов находящихся в Свердловской области, из них:
- 8 образовательных учреждений;
- 2 учреждения медицины;
- 2 здания и сооружения спортивного и оздоровительного назначения;
- 3 объекта религиозного назначения;
- 1 объект культуры;
- 8 объектов, обеспечивающих жизнедеятельность населенных пунктов.
Вопрос-ответ
Вопрос: Что делать, если кадастровая оценка земельных участков не определена?
Ответ: 11 февраля 2025 года приказом Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области №773 «О проведении государственной кадастровой оценки земельных участков, расположенных на территории Свердловской области» принято решение о проведении в 2026 году государственной кадастровой оценки земельных участков, за исключением земельных участков, в отношении которых по состоянию на указанную дату в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют актуальные сведения о кадастровом номере и (или) площади.
Правообладатели объектов недвижимости, с неопределенной кадастровой оценкой, вправе предоставить в Государственное бюджетное учреждение Свердловской области «Центр государственной кадастровой оценки» (ГБУ) декларации о характеристиках соответствующих объектов недвижимости, которые подаются в ГБУ лично или с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, или регистрируемым почтовым отправлением, либо в МФЦ. Форма декларации и порядок её подачи размещен на официальном сайте ГБУ.
Адрес ГБ СО «Центр государственной кадастровой оценки»: 620014, Свердловская область, г. Екатеринбург, ул. 8 марта, 13; (343)382-00-72; www.cgko66.ru
Обращаем внимание!
В филиал ППК «Роскадастр» по Уральскому федеральному округу за 9 месяцев текущего года поступило 509 обращений граждан и юридических лиц, большая часть которых - в электронном виде. Основная тематика поступивших обращений по Свердловской области "Предоставление сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН)".
Федеральным законом от 28.12.2024 № 547-ФЗ, вступившим в силу 30.03.2025, внесены изменения в Федеральный закон № 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации», согласно которым направить обращение в государственный орган, орган местного самоуправления или должностному лицу в форме электронного документа можно после предварительного подтверждения личности автора обращения путем прохождения идентификации и (или) аутентификации.
В случае если способ направления обращения противоречит требованиям п.1 ст. 4 Федерального закона № 59-ФЗ, указанные обращения не могут быть приняты, зарегистрированы и рассмотрены в порядке, предусмотренном Федеральным законом № 59-ФЗ.
Обращаем внимание!
Получение сведений из Единого государственного реестра недвижимости
по воссоединенным территориям
К воссоединенным территориям относятся территории Донецкой и Луганской Народных Республик, а также Запорожская и Херсонская области.
Подача запросов на получение сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), в отношении объектов недвижимости, расположенных на воссоединенных территориях может осуществляться следующими способами:
- посредством обращения в Многофункциональный центр (МФЦ) или в любой офис филиала ППК «Роскадастр», расположенный на воссоединенных территориях;
- по экстерриториальному принципу на основании запросов, представленных при личном обращении в МФЦ Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ростовской области;
- посредством почтового отправления запроса в филиалы ППК «Роскадастр», расположенных на соответствующей воссоединенной территории, с приложением всех необходимых документов.
Кроме того, запросы в виде выписок из ЕГРН об объекте недвижимости и о правах отдельного лица могут быть представлены путем обращения в любой офис МФЦ на территории любого субъекта Российской Федерации.
Адреса МФЦ размещены на сайте Росреестра в разделе «О Росреестре - Структура - Территориальная сеть»
(https://rosreestr.gov.ru/about/struct/territorialnye-organy/)
Адреса филиалов Компании:
- Филиал ППК «Роскадастр» по Донецкой Народной Республике:
город Донецк, ГО Донецкий, пр-т Мира, д. 10а
- Филиал ППК «Роскадастр» по Луганской Народной Республике:
ГО Луганский, г. Луганск, ул. Шелкового П.И., д 1д;
ГО Луганский, г. Луганск, ул. Оборонная, д. 101Б
- Филиал ППК «Роскадастр» по Запорожской области:
г. Мелитополь, ул. Ивана Алексеева, д. 9/1
- Филиал ППК «Роскадастр» по Херсонской области:
м.о. Генический, г. Геническ, пр-т Мира, д. 42.
Филиал ППК «Роскадастр» по Уральскому федеральному округу
дал инструкцию, как получить официальную выписку из ЕГРН и не стать жертвой мошенников
Филиал ППК «Роскадастр» по Уральскому федеральному округу призывает жителей региона быть бдительными при получении электронных услуг Росреестра и Роскадастра.
В сети появляются сайты-двойники, имитирующие официальные ресурсы и предлагающие выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Филиал Компании предупреждает: такие документы не имеют юридической силы, а информация в них может быть искажена.
Где получить подлинную выписку из ЕГРН?
Только на следующих официальных ресурсах:
- Сайт Роскадастра(kadastr.ru) – основной источник услуг Роскадастра;
- Сайт Росреестра(rosreestr.gov.ru) – официальный портал Росреестра;
- Портал «Госуслуги»(www.gosuslugi.ru) – удобный способ заказать выписку онлайн.
Как убедиться, что документ подлинный?
Ключевой признак легитимности электронной выписки - наличие электронной подписи государственного ведомства. Без неё документ не может считаться официальным.
Почему стоит избегать неофициальных сайтов?
- риск получения недостоверных данных;
- возможность утечки персональных данных;
- отсутствие юридической силы – госорганы не отвечают за информацию со сторонних ресурсов;
- вероятность финансовых потерь из-за оплаты услуг мошенникам.
Филиал ППК «Роскадастр» по Уральскому федеральному округу призывает граждан быть бдительными и доверять только проверенным государственным сервисам. Это поможет обезопасить ваши данные и сохранить средства.
Филиал ППК «Роскадастр» по Уральскому федеральному округу напоминает о новом принципе «построил - оформи»
С 1 марта 2025 года вступил в силу Федеральный закон № 487-ФЗ. Сейчас после завершения строительства обязательно нужно зарегистрировать право собственности на объект - будь то частный дом или коммерческое здание
К чему приводит отсутствие регистрации?
- Проблемы с коммунальными услугами. Без оформленных прав ресурсоснабжающие компании не проведут газ, воду и электричество;
- Ограничения в распоряжении имуществом. Незарегистрированный дом нельзя продать, подарить, завещать или использовать в качестве залога;
- Отсутствие правовой защиты. В случае споров, чрезвычайных ситуаций или изъятия участка владелец не сможет отстоять свои интересы.
Исключение: закон не затрагивает здания, возведённые и эксплуатируемые до 1 марта 2025 года. Однако при проверках госорганы всё равно могут запросить правоустанавливающие документы.
Как быстро оформить права?
Воспользуйтесь «дачной амнистией» - она продлена до 1 марта 2031 года.
Упрощённый порядок подходит для:
- садовых и жилых домов;
- участков для индивидуального жилищного строительства, личных подсобных хозяйств и садоводства.
Что нужно для регистрации?
- Технический план объекта.
- Правоустанавливающий документ на земельный участок.
Филиал ППК «Роскадастр» по Уральскому федеральному округу советует оформить недвижимость вовремя и обеспечить себе спокойствие и защиту прав.
«Гаражная амнистия»: инструкция от филиала ППК «Роскадастр»
по Уральскому федеральному округу для владельцев гаражей
Филиал ППК «Роскадастр» по Уральскому федеральному округу рассказывает, как воспользоваться «гаражной амнистией» - специальной программой упрощённого оформления права собственности на гараж и земельный участок под ним.
Что такое «гаражная амнистия»?
Это законодательно закреплённый механизм, позволяющий владельцам гаражей оформить права на объект и землю под ним без сложных процедур. Программа действует с 1 сентября 2021 года до 1 сентября 2031 года.
Кому подходит?
Воспользоваться амнистией можно, если гараж:
- является капитальным строением - имеет фундамент и прочно связан с земельным участком;
- построен до 30 декабря 2024 года - то есть до вступления в силу обновлённого Градостроительного кодекса Российской Федерации;
- расположен на участке, который был предоставлен организацией/предприятием или выделен гаражным кооперативом;
- не признан самовольной постройкой по решению суда.
Какие гаражи не попадают под амнистию?
Программа не распространяется на:
- гаражи-ракушки и любые переносные конструкции - они не считаются капитальными объектами;
- подземные гаражи, входящие в состав многоквартирных домов;
- гаражи на садовых участках или участках для индивидуального жилищного строительства, если гараж не был оформлен как отдельный объект недвижимости.
Почему стоит оформить гараж сейчас?
Оформление прав на гараж в рамках амнистии даёт ряд преимуществ:
- защита имущественных прав владельца;
- возможность законно распоряжаться объектом (продавать, дарить, передать по наследству);
- гарантия компенсации при изъятии участка для государственных нужд.
Филиал ППК «Роскадастр» по Уральскому федеральному округу рекомендует владельцам гаражей проверить соответствие своих объектов условиям программы и успеть оформить свои права.
